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こんにちは、板橋区・練馬区で屋根工事・外壁塗装を行っている大谷建装工業です。

以前、別の塗装会社で屋根塗装をした住宅でも、年月が経てば再びメンテナンスを考える時期がやってきます。

そのとき、

「前回とは違う業者に頼んでも大丈夫？」

「前に使った塗料が分からなくても再塗装できる？」

「古い塗膜の上から、そのまま塗ってしまっていいの？」

と疑問に思う方もいるのではないでしょうか。

結論からいうと、他社で施工した屋根でも、現在の屋根材と既存塗膜の状態を確認したうえで再塗装できるケースはあります。

ただし、前回と違う施工会社へ依頼する場合、現在の業者は「前回どのような施工をしたのか」を最初からすべて把握しているわけではありません。

使用した塗料、下塗り材、補修内容、塗装回数、縁切りの方法などが分からないこともあります。

そのため、単純に現在の屋根を洗浄して新しい塗料を重ねればよい、というわけではありません。

この記事では、他社で一度塗装した屋根を再塗装するときに確認しておきたいポイントを詳しく解説します。

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この記事は専門家が監修しています

監修者：大谷建装工業株式会社 代表取締役
大谷 雄二

東京都板橋区・練馬区・豊島区エリアを中心に、
外壁塗装・屋根工事・雨漏り修理を手がける地域密着の専門業者。

長年にわたり住宅メンテナンスの現場に携わり、
戸建住宅・公共施設の修繕工事を多数監修。

本記事は、実際の施工経験および専門的知見をもとに
内容確認・監修を行っています。

▶ 保有資格
・1級建築塗装作業技能士
・1級建築施工管理技士
・有機溶剤作業主任者

※記事内容は監修者による確認を経て公開しています。

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他社が塗装した屋根でも再塗装はできる？

前回と違う会社へ屋根塗装を依頼すること自体に問題はありません。

住宅を長く所有していれば、前回施工した会社がなくなっていたり、引っ越しなどによって別の会社へ依頼したりすることもあります。

大切なのは「どの会社が前回施工したか」よりも、現在どのような屋根になっているのかを確認することです。

ただし、自社で過去に施工した屋根であれば施工記録が残っていることがありますが、他社施工の場合は情報が不足しているケースがあります。

そのため、現地調査だけでなく、前回の見積書や工事報告書などが残っていれば確認しておくと判断しやすくなります。

確認① まず屋根材の種類を確認する

再塗装を考えるとき、最初に確認したいのが屋根材です。

「前回塗装しているのだから、今回も塗装できるだろう」と考えたくなりますが、必ずしもそうとは限りません。

スレート屋根の中には、経年劣化の状態や製品の特性によって、再塗装が適さないものがあります。

代表的なものとしてパミールがあります。

パミールは経年によって屋根材自体が層状に剥離することがあり、塗装によって屋根材そのものの劣化を改善することはできません。

また、製品名が分からない場合でも、屋根材の状態を確認して塗装が適しているかを判断します。

確認② 前回いつ塗装したのか

前回の施工時期が分かれば、現在の屋根状態を考えるうえで参考になります。

ただし、「○年前なら必ず塗り替え」と年数だけで決めるものではありません。

屋根は外壁以上に紫外線や雨の影響を受けやすく、同じ塗料でも屋根の形状、方角、日当たり、周辺環境などによって劣化状態が変わります。

施工時期はあくまで判断材料の一つとして、現在の塗膜や屋根材の状態と合わせて考えます。

前回の施工年月が分からない場合でも、再塗装できないわけではありません。

その場合は現状確認をより重視します。

確認③ 前回使用した塗料が分かるか

前回の見積書や保証書が残っている場合は、使用塗料を確認してみましょう。

メーカー名や商品名まで分かれば、次の塗装仕様を考えるうえで有力な情報になります。

確認できる場合は、

• 塗料メーカー
• 商品名
• 上塗り塗料
• 下塗り材
• 施工年月

などを確認します。

前回の使用塗料が分からない場合は、既存塗膜の状態を確認したうえで次の仕様を考えます。

確認④ 既存塗膜がしっかり密着しているか

再塗装で非常に重要なのが、現在残っている塗膜の状態です。

新しい塗料は、下地が健全であることを前提に施工します。

ところが、古い塗膜そのものが屋根材から剥がれかけている場合、その上へ新しい塗料を施工しても問題が解決するとは限りません。

たとえば、

屋根材 → 古い塗膜 → 新しい塗膜

という構造になっている場合、新しい塗膜が古い塗膜へしっかり密着していても、その下の古い塗膜が屋根材から剥がれれば、新しい塗膜も一緒に剥がれてしまいます。

そのため再塗装では、表面の色あせだけではなく、既存塗膜が下地へきちんと付着しているかを確認する必要があります。

確認⑤ 剥がれ・膨れがある場合は原因を考える

他社施工の屋根に塗膜の剥がれや膨れが見つかった場合、単純に「古くなったから」と決めつけないことも大切です。

塗膜の不具合には、さまざまな原因が考えられます。

見られる状態	確認したいこと
一部分だけ剥がれている	下地状態・局所的な施工条件
広範囲に剥離している	既存塗膜全体の密着状態
塗膜が膨れている	水分や下地などの影響
何層も一緒に剥がれる	過去の塗膜を含めた密着状態

既存塗膜に問題がある場合は、弱くなった塗膜を除去するなど、状態に応じた下地処理が必要になります。

確認⑥ 屋根材そのものに割れ・反りがないか

再塗装を考えるときは、塗膜だけでなく屋根材そのものも確認します。

スレート屋根であれば、

• ひび割れ
• 欠け
• 反り
• 浮き
• 層状の剥離

などがないか確認します。

数枚程度の局所的なひび割れで、周囲の屋根材が健全であれば、補修したうえで再塗装できることがあります。

一方、屋根全体へ割れや反りが広がっている場合は、塗装を繰り返すよりカバー工法などを検討した方がよいケースもあります。

確認⑦ 前回の補修箇所を確認する

屋根塗装では、塗装前にスレートのひび割れなどを補修していることがあります。

他社施工の場合、その補修内容を現在の施工会社が把握していないことがあります。

現地調査では、

• 補修跡がどこにあるか
• 補修箇所が再び割れていないか
• 別の場所にも新しい割れがないか
• 補修箇所が屋根全体に多数ないか

などを確認します。

過去に数枚だけ補修していて現在も問題がなければ、大きな問題ではない場合があります。

しかし、以前の補修箇所が多数あり、現在も新しい割れが増えている場合は、屋根材全体の劣化が進んでいる可能性があります。

確認⑧ 縁切り・タスペーサーの状態

スレート屋根では、屋根材の重なり部分から雨水を排出できるようにすることが重要です。

塗装によって必要な隙間まで塞がれてしまうと、屋根材の下へ入り込んだ雨水が排出されにくくなることがあります。

そのため、屋根の状態に応じて縁切りやタスペーサーなどで排水経路を確保します。

他社が以前塗装した屋根では、前回どのような方法で施工したのか分からない場合があります。

現地調査では、屋根材同士の重なり部分が塗料で不自然に塞がれていないかなどを確認します。

確認⑨ 棟板金など塗装以外の部分も確認する

屋根塗装を考えると、どうしても屋根材表面ばかりに目が向きます。

しかし、屋根には棟板金、谷板金、雨押えなどさまざまな部位があります。

再塗装の時期を迎えている住宅では、こうした部位も同じように年月を経ています。

特に棟板金では、

• 浮き
• 固定状態
• 継ぎ目
• 下地の状態

なども確認します。

屋根材だけきれいに塗り直しても、別の部位に不具合が残っていれば屋根全体のメンテナンスとして十分とはいえません。

確認⑩ 雨漏り履歴がないか

過去に雨漏りしたことがある場合は、再塗装を決める前にその原因と補修内容を確認したいところです。

屋根塗装は、すべての雨漏りを直すための工事ではありません。

雨漏りの原因が棟、谷、壁との取り合い、防水シートなどにある場合、屋根材表面を塗装するだけでは解決しません。

以前の施工時に「雨漏りも一緒に直した」と聞いている場合は、可能であればどこをどのように補修したのか確認します。

確認⑪ 屋根塗装を何回しているのか

今回が2回目の塗装なのか、それ以前にも塗装しているのかによって、既存塗膜の状態は変わります。

再塗装を繰り返した屋根では、複数の塗膜が積み重なっています。

新しい塗膜がしっかり施工されても、その下にある古い塗膜の密着力が低下していれば、古い塗膜から剥離することがあります。

そのため、塗装回数が多い屋根ほど、既存塗膜を含めた下地の状態を慎重に確認する必要があります。

また、屋根自体もその分長い年月を経ている可能性が高いため、屋根材の劣化状態も合わせて確認します。

確認⑫ 屋根の築年数と防水シートの経年

「前回の屋根塗装から何年経ったか」と「屋根そのものが施工されてから何年経ったか」は別です。

たとえば途中で屋根塗装をしていても、その際に屋根材を撤去していなければ、屋根材の下にある防水シートは新築時のままである可能性があります。

屋根塗装をしても、防水シートや野地板が新しくなるわけではありません。

そのため、築年数が進んだ住宅を再塗装する場合は、表面の塗膜だけでなく屋根全体の経年も考慮します。

防水シートは通常、屋根表面からすべての状態を直接確認できるものではありません。

築年数、雨漏り履歴、過去の工事内容、必要に応じた屋根裏確認などから総合的に判断します。

再塗装よりカバー工法を検討した方がよいケースもある

前回屋根塗装をしているからといって、今回も必ず再塗装が適しているとは限りません。

たとえば、

といった場合は、再塗装だけではなくカバー工法や葺き替えを比較して検討することがあります。

反対に、既存塗膜の劣化が中心で、屋根材そのものが健全であれば、必要な下地処理をしたうえで再塗装できるケースがあります。

再塗装・部分補修・カバー工法の判断目安

現在の状態	考えられる方法
色あせなど塗膜劣化が中心	再塗装を検討
数枚程度の割れ	部分補修＋再塗装を検討
旧塗膜に部分的な剥がれ	下地処理後に再塗装可否を判断
広範囲に割れ・反り	カバー工法などを検討
塗装に適さない屋根材	カバー工法・葺き替えを検討
下地の傷みが大きい	葺き替えなどを検討

実際の工事方法は、一つの症状だけではなく、屋根材の種類、築年数、既存塗膜、下地、雨漏り履歴などを総合的に確認して決めます。

前回の資料が残っていたら捨てずに保管を

他社へ再塗装を依頼するとき、以前の施工資料は非常に役立ちます。

特に次の資料が残っていないか確認してみましょう。

施工業者が変わっても、こうした記録があれば前回どのような工事をしたのか把握しやすくなります。

もちろん資料が残っていなくても現地調査は可能ですが、今後屋根工事を行った際は、次回のメンテナンスに備えて施工資料を保管しておくことをおすすめします。

他社施工の屋根を点検してもらうときのチェックリスト

よくある質問

まとめ

他社で一度屋根塗装をした住宅でも、現在の状態に問題がなければ再塗装できるケースがあります。

前回と違う会社へ依頼すること自体は問題ではありません。

ただし、他社施工の場合は前回の塗料や下地処理、補修内容などが分からないことがあります。

そのため、現在の屋根を改めて確認することが重要です。

特に注意したいのは、「前回も塗装だったから、今回も塗装でよい」と自動的に判断しないことです。

前回の塗装から年月が経っていれば、塗膜だけでなく屋根材そのものの状態も変化しています。

塗膜の色あせなどが中心で屋根材が健全なら、必要な下地処理を行ったうえで再塗装を検討できます。

一方で、屋根材全体に割れや反りが増えていたり、既存塗膜の状態が著しく悪かったり、そもそも塗装に適さない屋根材だったりする場合は、カバー工法や葺き替えなど別の方法を検討することがあります。

再塗装で大切なのは「前回どこの会社が施工したか」ではなく、「前回どのような施工が行われ、現在の屋根がどのような状態になっているか」を確認することです。

前回の資料が残っていれば活用し、資料がない場合は現地調査で屋根材・塗膜・補修跡などを確認しながら、現在の屋根に合ったメンテナンス方法を考えましょう。

大谷建装工業では現地調査・お見積りを無料で行っておりますので、お気軽にご相談ください。

公共事業にも積極的に取り組んでおり、令和7年度において区内優良建設事業者に選ばれました。

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