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こんにちは、板橋区・練馬区の屋根工事専門の大谷建装工業です。

「一度直したはずなのに、また雨漏りしている」

雨漏り補修後の相談で、実は非常に多いのがこのケースです。

雨漏りは原因さえ突き止めれば確実に止められると思われがちですが、

現実には補修後に再発する雨漏りが少なくありません。

なぜ再発してしまうのか。

それは雨漏りが「見えている場所だけの問題ではない」からです。

この記事では、

雨漏り補修後に再発してしまう代表的な原因と、

再発を防ぐために本当に重要な考え方を、専門業者の視点で詳しく解説します。

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雨漏りが再発しやすい理由を知ることが重要

雨漏りは、

水が侵入している場所と、室内に症状が出ている場所が一致しないことが多いトラブルです。

そのため、

・天井のシミだけを補修した
・怪しそうな部分をコーキングで塞いだ

といった場当たり的な対処では、根本解決にならないケースが多くあります。

まずは、雨漏りが再発する背景を理解することが大切です。

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原因① 雨漏りの侵入口を特定できていない

表面の症状だけを直している

雨漏り補修後に再発する最も多い原因が、

本当の侵入口を特定できていないことです。

例えば、

・天井にシミが出ている
・壁紙が浮いている

といった症状は、あくまで「水が出てきた場所」であって、

「水が入った場所」ではありません。

侵入口は、

・屋根の別の位置
・外壁の上部
・取り合い部分

であることも多く、

症状の真上とは限らないのが雨漏りの難しさです。

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原因② コーキング補修だけで済ませている

雨漏り補修＝コーキング

というイメージを持っている方も多いですが、

コーキングだけで止まる雨漏りは限られています。

一時的には止まったように見えても、

・建物の動き
・紫外線劣化
・雨水の流れ

によって、再び隙間が生じることがあります。

特に屋根や外壁の防水層が劣化している場合、

コーキングは応急処置にしかならず、再発リスクが高くなります。

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原因③ 防水層の劣化を見落としている

雨漏りの多くは、

・防水紙
・防水シート
・防水塗膜

といった防水層の寿命が関係しています。

しかし、防水層は目に見えない場所にあるため、

・屋根材が割れていない
・外壁がきれい

という理由で見落とされがちです。

防水層が劣化したままでは、

どこか一部を直しても別の場所から再び雨水が侵入します。

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原因④ 屋根や外壁の構造を理解していない補修

建物には、

・雨水を逃がす構造
・通気を確保する仕組み

が組み込まれています。

これを理解せずに補修すると、

・水の逃げ道を塞いでしまう
・別の箇所に水が回る

といった新たな問題を引き起こすことがあります。

特に屋根では、

・縁切り不足
・谷部の処理不良

などが原因で、補修後に別の雨漏りが発生するケースもあります。

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原因⑤ 部分補修で済ませている

雨漏りが起きているからといって、

必ずしもその部分だけが悪いとは限りません。

築年数が経過している建物では、

・屋根全体
・防水紙全体

が同時期に劣化していることも多くあります。

それにもかかわらず、

・一部だけ差し替え
・一箇所だけ補修

で済ませてしまうと、

別の弱っている箇所から再発する可能性が高くなります。

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原因⑥ 雨の種類を考慮していない

雨漏りは、

・強風を伴う横殴りの雨
・長時間降り続く雨

など、条件によって発生するかどうかが変わることがあります。

そのため、

「普通の雨では漏らないから大丈夫」

と思っていても、

台風や集中豪雨の際に再発するケースも珍しくありません。

原因調査時に、

どのような雨で漏ったのかを考慮していないと、再発につながります。

上の写真は施工不良による雨漏り箇所を特定した写真になりますが、

このくらい穴が開いていても小雨程度では雨漏りが発生せず、

工事完了後から半年ほど経った台風の時期の強い雨で雨漏りが発覚しました。

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原因⑦ 調査不足のまま工事をしている

本来、雨漏り補修では

・散水調査
・目視調査
・構造の確認

などを組み合わせて原因を特定する必要があります。

しかし実際には、

・時間がない
・費用を抑えたい

といった理由で、

十分な調査を行わずに工事を進めてしまうケースもあります。

調査不足のままの補修は、

再発のリスクを高める要因になります。

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雨漏り再発を防ぐために重要なポイント

原因を一つに決めつけない

雨漏りは、

複数の原因が重なって発生していることも多いです。

一つ直したから安心、ではなく、

他にも弱っている部分がないかを確認する視点が重要です。

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表面ではなく構造を見る

屋根材や外壁の見た目だけで判断せず、

・防水層
・下地
・取り合い部分

まで含めて考えることで、再発を防ぎやすくなります。

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建物全体での判断が必要な場合もある

部分補修が適しているケースもありますが、

・築20年以上
・過去に何度も雨漏りしている

といった場合は、

・屋根カバー工法
・屋根葺き替え
・防水工事

など、根本的な対策を検討した方が結果的に安心なこともあります。

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雨漏り補修後の再発を防ぐための業者選びの視点

雨漏りは、業者選びで結果が大きく変わる工事です。

・なぜここが原因だと考えたのか説明があるか
・応急処置と根本補修の違いを説明してくれるか
・再発の可能性について正直に話してくれるか

こうした点を確認することで、

再発リスクを下げることにつながります。

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まとめ｜雨漏り再発の多くは「原因の見落とし」

雨漏り補修後に再発する原因の多くは、

・侵入口を特定できていない
・防水層の劣化を見落としている
・部分的な対処で済ませている

といった点にあります。

雨漏りは、

止まったように見えても安心できない工事です。

大切なのは、

・なぜ漏ったのか
・他にも弱っている部分はないか

をしっかり見極めること。

一時的な補修ではなく、

再発しないための対策を考えることが、

住まいを守る最も確実な方法と言えるでしょう。

大谷建装工業では現地調査・お見積りを無料で行っておりますので、お気軽にご相談ください。

公共事業にも積極的に取り組んでおり、令和7年度において区内優良建設事業者に選ばれました。