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こんにちは、板橋区・練馬区の屋根工事専門の大谷建装工業です。

 

〜別々に考えると見落としやすい雨漏りリスクとは〜

住宅の防水と聞くと、

「屋根防水」

を真っ先に思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。

一方で、ベランダ防水は

「床の塗り替え」

「表面のメンテナンス」

という軽いイメージで捉えられがちです。

しかし実際の雨漏り調査や補修工事の現場では、

「ベランダ防水と屋根防水は密接に関係しているケース」

が非常に多く見られます。

片方だけを直しても雨漏りが止まらない、

という事例も決して珍しくありません。

この記事では、

• ベランダ防水と屋根防水の基本的な役割

• なぜ両者が関係しているのか

• 防水を別々に考えることで起こる失敗例

• 同時に点検・検討すべき理由

といった点を、現場目線でわかりやすく解説します。

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ベランダ防水と屋根防水、それぞれの役割

屋根防水の役割とは

屋根防水の最大の役割は、建物全体を雨から守る一次防水です。

スレート屋根、瓦屋根、金属屋根など屋根材の種類はさまざまですが、

共通して重要なのが「防水紙（ルーフィング）」の存在です。

屋根材は雨を受け流す役割、

防水紙は万が一雨水が入り込んだ場合の最終防衛ラインとして機能します。

屋根防水が劣化すると、

• 雨水が野地板に染み込む

• 構造材が腐食する

• 天井や壁に雨染みが出る

といった深刻な被害につながります。

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ベランダ防水の役割とは

一方、ベランダ防水は

「建物の一部でありながら、雨水が溜まりやすい場所」

を守る役割を担っています。

ベランダは、

• 水勾配が緩い

• 排水口（ドレン）が詰まりやすい

• 手すりや笠木など貫通部が多い

といった特徴があり、屋根以上に水が滞留しやすい構造です。

そのため、防水層が劣化すると、

• 階下の部屋への雨漏り

• 外壁内部への浸水

• 柱・梁など構造部の腐食

といった被害が起こりやすくなります。

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なぜベランダ防水と屋根防水は関係しているのか

雨水の侵入経路は一つではない

雨漏りというと、「屋根から水が入る」と考えがちですが、

実際には複数の侵入経路が重なっているケースが非常に多いです。

例えば、

• 屋根防水が弱っている

• ベランダ防水も劣化している

この状態で雨が降ると、

「屋根から入った水が、ベランダ側の弱い部分へ回り込む」

「ベランダから入った水が、屋根裏側に影響する」

といった複雑な動きをします。

つまり、どちらか一方だけを直しても、もう一方が原因として残るのです。

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外壁を介してつながる防水ライン

ベランダ防水と屋根防水は直接つながっていないように見えても、

外壁を通じて一体の防水ラインを形成しています。

特に注意が必要なのが、

• ベランダの立ち上がり部分

• 屋根と外壁の取り合い

• 笠木・水切り・板金部分

これらはすべて、屋根防水とベランダ防水の“境界部分”です。

境界部分は構造上どうしても弱点になりやすく、

防水の考え方を分断すると、劣化の見落としが起きやすくなります。

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ベランダ防水だけ直しても雨漏りが止まらない理由

表面だけの補修では原因が残る

ベランダ防水の補修というと、

• トップコートの塗り替え

• 防水層の部分補修

で済ませるケースもあります。

もちろん軽度の劣化であれば有効ですが、

屋根防水や外壁側に問題がある場合、根本原因が残ったままになります。

その結果、

• 一時的に雨漏りが止まる

• 数ヶ月〜数年後に再発する

といったトラブルにつながります。

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屋根側からの水がベランダに影響するケース

実際の現場では、

• 屋根の防水紙が劣化

• 雨水が外壁内部を伝う

• ベランダ下地に水が回る

という流れで被害が出ていることもあります。

この場合、ベランダ防水だけをやり直しても、

内部から水が供給され続ける状態になるため、再発は時間の問題です。

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屋根防水だけ直しても安心できないケース

逆に、

• 屋根塗装

• 屋根カバー工法

などを行っても、ベランダ防水を放置していると安心はできません。

ベランダは屋根よりも雨水が溜まりやすく、

一度防水層が切れると、短期間で雨漏りにつながるケースがあります。

特に、

• 築15年以上

• 一度もベランダ防水をやり替えていない

• 排水口周りに劣化が見られる

こうした場合は、屋根と同時に点検することが重要です。

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ベランダ防水と屋根防水は同時点検が理想的

足場を組むタイミングを逃さない

屋根工事や外壁工事を行う際、多くの場合は足場を設置します。

このタイミングは、ベランダ防水を点検・補修する絶好の機会です。

別々に工事を行うと、

• 足場費用が二重にかかる

• 工事時期がずれる

• 劣化の進行を見逃す

といったデメリットが生じます。

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防水を「面」で考えることが重要

防水は、

• 屋根

• 外壁

• ベランダ

を個別ではなく、建物全体で一つの防水システムとして考えることが重要です。

一部だけ新しく、一部が古い状態では、

劣化している部分に負担が集中し、トラブルが起きやすくなります。

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ベランダ防水と屋根防水を同時に検討するメリット

• 雨漏りリスクを根本から減らせる

• 劣化状況を正確に把握できる

• 将来的な補修計画が立てやすい

• 無駄な工事を避けられる

特に「雨漏りが起きてから」ではなく、

劣化段階での同時点検・メンテナンスが、結果的にコストを抑えることにつながります。

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まとめ｜ベランダ防水と屋根防水は切り離して考えない

ベランダ防水と屋根防水は、

それぞれ役割が違うものの、雨水の侵入を防ぐという目的は共通しています。

• 雨漏りが止まらない

• 何度も補修している

• 原因がはっきりしない

こうした場合は、

「屋根だけ」「ベランダだけ」という視点ではなく、

建物全体の防水バランスを見直すことが重要です。

屋根防水とベランダ防水をセットで考えることで、

雨漏りの再発リスクを大きく減らすことができます。

大谷建装工業では現地調査・お見積りを無料で行っておりますので、お気軽にご相談ください。

公共事業にも積極的に取り組んでおり、令和7年度において区内優良建設事業者に選ばれました。