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こんにちは、板橋区・豊島区の屋根塗装専門店、大谷建装工業です。

住宅の屋根材として多くの住宅で使用されているのが「スレート屋根」です。

しかし、築年数が経ってくると

「スレート屋根は何年くらい持つの？」

という疑問を持つ方も増えてきます。

屋根は建物を雨から守る非常に重要な部分です。

この記事では、スレート屋根の寿命の目安とメンテナンスの考え方について分かりやすく解説します。

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スレート屋根の寿命の目安

スレート屋根の寿命は、一般的に

約20年〜30年前後

と言われています。

ただし、これは屋根材そのものの耐久性であり、

実際には次のような条件によって寿命は変わります。

・メンテナンスの有無
・屋根の環境（日当たり・風通しなど）
・施工時の品質
・使用されている防水シートの状態

そのため、築年数だけで判断するのではなく、

屋根の状態を確認することが重要です。

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実際に劣化が始まるタイミング

スレート屋根は、寿命を迎える前に

少しずつ劣化のサインが現れます。

築10年前後

この頃から表面の塗膜が弱くなり、

・色あせ
・汚れの付着
・防水性の低下

といった症状が見られることがあります。

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築15年前後

劣化が進むと、

・ひび割れ
・反り
・欠け

などの症状が出ることがあります。

この段階では、屋根の状態によって

メンテナンスの検討が必要になるケースもあります。

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築20年前後

この頃になると、

屋根材の下にある**防水シート（ルーフィング）**の寿命も近づきます。

防水シートは雨水侵入を防ぐ重要な部分であり、

劣化すると雨漏りのリスクが高くなります。

そのため、築20年前後は

屋根メンテナンスを本格的に検討するタイミングと言えます。

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スレート屋根でよく見られる劣化症状

屋根の状態を確認する際は、次のような症状がないかチェックしてみてください。

・屋根の色あせ
・コケやカビの発生
・屋根材のひび割れ
・棟板金の浮き
・屋根材のズレ

これらは屋根が劣化しているサインの可能性があります。

ただし、屋根は高所で危険なため

ご自身で登って確認することはおすすめできません。

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スレート屋根の主なメンテナンス方法

スレート屋根の状態によって、

適したメンテナンス方法は変わります。

屋根塗装

劣化が軽度の場合は、

塗装によって防水性能を回復できることがあります。

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屋根カバー工法（重ね葺き）

既存屋根の上から新しい屋根材を施工する方法です。

防水シートを新しくすることができるため、

築20年前後の住宅で多く採用されています。

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屋根葺き替え工事

屋根をすべて撤去し、

下地から新しく作り直す工事です。

屋根の劣化が進んでいる場合に選ばれることがあります。

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屋根の寿命を延ばすために大切なこと

スレート屋根を長く使うためには、

・定期的な点検
・早めのメンテナンス
・適切な工事方法の選択

がとても重要になります。

屋根は普段見えない部分だからこそ、

劣化に気づきにくい場所でもあります。

そのため、築10年を過ぎたら

一度状態を確認しておくと安心です。

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まとめ｜スレート屋根は20年前後が大きな節目

スレート屋根の寿命は、

一般的に20〜30年前後と言われています。

しかし実際には、

・築10年頃から劣化が始まり
・築15年頃に症状が増え
・築20年前後で大きなメンテナンス時期

を迎えるケースが多く見られます。

屋根は住宅を守る大切な部分です。

早めに状態を把握し、適切なメンテナンスを行うことが

住宅を長持ちさせるポイントになります。

大谷建装工業では現地調査・お見積りを無料で行っておりますので、お気軽にご相談ください。

公共事業にも積極的に取り組んでおり、令和7年度において区内優良建設事業者に選ばれました。