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こんにちは、板橋区・練馬区の屋根工事専門の大谷建装工業です。

屋根点検を行った際に、

「下地が傷んでいます」
と言われた経験はありませんか？

しかし実際には、

・何が傷んでいるのか
・塗装で直るのか
・工事が必要なのか

分からないまま不安になる方が非常に多いです。

今回は、
屋根下地が劣化した場合の正しい対処方法を解説します。

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この記事は専門家が監修しています

監修者：大谷建装工業株式会社 代表取締役
大谷 雄二

東京都板橋区・練馬区・豊島区エリアを中心に、
外壁塗装・屋根工事・雨漏り修理を手がける地域密着の専門業者。

長年にわたり住宅メンテナンスの現場に携わり、
戸建住宅・公共施設の修繕工事を多数監修。

本記事は、実際の施工経験および専門的知見をもとに
内容確認・監修を行っています。

▶ 保有資格
・1級建築塗装作業技能士
・1級建築施工管理技士
・有機溶剤作業主任者

※記事内容は監修者による確認を経て公開しています。

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屋根の「下地」とは何か？

屋根は表面の屋根材だけで構成されているわけではありません。

一般的な構造は以下の通りです。

・屋根材（スレート・金属・瓦など）
・防水シート（ルーフィング）
・野地板（下地材）
・垂木・構造体

この中で重要なのが
防水シートと野地板です。

ここが傷むと、
屋根は本来の防水性能を失います。

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下地が傷む主な原因

雨水の侵入

最も多い原因です。

屋根材の劣化や割れから水が入り、
長年かけて内部を腐食させます。

気付いた時には、

・野地板がブカブカ
・釘が効かない
・歩くと沈む

といった状態になっていることもあります。

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防水シートの寿命

防水シートは永久ではありません。

一般的に20年前後で性能が低下します。

築20年以上の住宅で
下地劣化が増える理由はここにあります。

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過去のメンテナンス不足

・塗装時期を逃した
・点検をしていない
・訪問業者の簡易補修のみ

こうしたケースでは、
内部劣化が進行している可能性があります。

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下地が傷んだ屋根に塗装はNG

ここが非常に重要です。

下地が傷んでいる屋根は塗装では直りません。

塗装はあくまで表面保護です。

例えるなら、

腐った床にワックスを塗るようなもの。

見た目はきれいになりますが、
根本的な問題は解決しません。

むしろ、

・数年で再劣化
・雨漏り再発
・二重工事

になるリスクがあります。

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下地の状態別｜正しい対処方法

軽度劣化の場合

症状
・部分的な湿気
・下地強度が残っている

対処方法
→ カバー工法

既存屋根の上から新しい屋根を施工し、
防水層を新設します。

解体が少なく、
現在最も選ばれている方法です。

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中度劣化の場合

症状
・広範囲の防水シート劣化
・釘浮きやたわみ

対処方法
→ 下地補修＋カバー工法

悪い部分のみ補修してから
新しい屋根を被せます。

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重度劣化の場合

症状
・野地板腐食
・踏み抜き危険
・雨漏り発生

対処方法
→ 葺き替え工事

既存屋根を撤去し、
下地から全面的に作り直します。

この段階ではカバー工法はできません。

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下地劣化を放置するとどうなる？

実際の現場で多いのが、

「まだ大丈夫だと思っていた」

というケースです。

放置すると、

・雨漏り発生
・断熱材腐食
・天井シミ
・構造体腐朽

へと進行します。

修繕範囲が広がるほど、
工事も大掛かりになります。

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点検でチェックされるポイント

屋根点検では主に以下を確認します。

・屋根の沈み
・釘の効き具合
・湿気跡
・防水シート状態
・屋根裏の水染み

見た目がきれいでも、
内部が傷んでいることは珍しくありません。

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築20年前後は要注意

多くの住宅で、

築20年前後が下地劣化の分岐点になります。

この時期に適切な判断をすることで、

・カバー工法で済む
・大規模修繕を回避できる

可能性が高まります。

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まとめ

下地が傷んでいる屋根では、

・塗装では解決しない
・劣化度合いで工事方法が変わる
・早期判断が最も重要

となります。

屋根は普段見えない部分だからこそ、
症状が出た時には内部劣化が進んでいることも少なくありません。

「塗装でいいのか」
「カバー工法ができる状態か」

を判断するためにも、
定期的な点検が住まいを長持ちさせる第一歩になります。

大谷建装工業では現地調査・お見積りを無料で行っておりますので、お気軽にご相談ください。

公共事業にも積極的に取り組んでおり、令和7年度において区内優良建設事業者に選ばれました。