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こんにちは、板橋区・豊島区の屋根塗装専門店、大谷建装工業です。

住宅のメンテナンス相談で、

特に増えてくるタイミングがあります。

それが築20年前後です。

「今まで問題なかったのに急に不安になった」

「近所で工事が増えて気になり始めた」

実は築20年という時期は、

屋根にとって大きな分岐点になります。

今回は、築20年で増える屋根トラブルの実態を

専門業者の視点から解説します。

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この記事は専門家が監修しています

監修者：大谷建装工業株式会社 代表取締役
大谷 雄二

東京都板橋区・練馬区・豊島区エリアを中心に、
外壁塗装・屋根工事・雨漏り修理を手がける地域密着の専門業者。

長年にわたり住宅メンテナンスの現場に携わり、
戸建住宅・公共施設の修繕工事を多数監修。

本記事は、実際の施工経験および専門的知見をもとに
内容確認・監修を行っています。

▶ 保有資格
・1級建築塗装作業技能士
・1級建築施工管理技士
・有機溶剤作業主任者

※記事内容は監修者による確認を経て公開しています。

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なぜ築20年でトラブルが増えるのか

屋根は毎日、

・紫外線
・雨風
・温度変化
・台風や強風

にさらされています。

新築時に施工されている防水性能は、

永続するものではありません。

多くの住宅では、

防水機能の限界が近づく時期＝築20年前後

となります。

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増えてくる屋根トラブル① 塗膜の消失

最初に起こるのが塗膜の劣化です。

屋根塗装は見た目ではなく、

防水保護の役割があります。

塗膜がなくなると、

・色あせ
・まだら模様
・コケや汚れ増加

が目立ち始めます。

この段階は

屋根からの「メンテナンスサイン」です。

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増えてくる屋根トラブル② スレート屋根の割れ・反り

築20年住宅で特に多いのが

スレート屋根の劣化です。

塗膜が失われると屋根材が水を吸収し、

・ひび割れ
・反り
・欠け

が発生します。

この状態になると、

塗装だけでは改善できないケースも増えます。

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増えてくる屋根トラブル③ 防水シートの寿命

屋根材の下には

ルーフィング（防水シート）が施工されています。

実は雨漏りを防いでいる主役は、

この防水シートです。

築20年前後になると、

・防水性能低下
・破れ
・硬化

が進み、

雨漏りリスクが一気に高まります。

※防水シート参考写真

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増えてくる屋根トラブル④ 棟板金の浮き・飛散

強風後に多いのが

棟板金トラブルです。

固定している釘が緩み、

・板金の浮き
・バタつき音
・台風時の飛散

につながります。

訪問販売が指摘しやすい部分でもあるため、

冷静な点検判断が重要です。

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増えてくる屋根トラブル⑤ 雨漏りの初期症状

築20年を超えると、

・天井のシミ
・クロスの浮き
・押入れの湿気

といった軽微な症状が現れることがあります。

多くの場合、

突然ではなく長年の劣化の積み重ねです。

早期対応が被害拡大を防ぎます。

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築20年で考えるべき屋根メンテナンス

この時期は単なる補修ではなく、

今後の住まい方を考えるタイミングになります。

主な選択肢は、

・屋根塗装（状態が良好な場合）
・カバー工法
・葺き替え工事

重要なのは、

「あと何年住むか」も含めて判断することです。

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放置すると起こりやすい問題

築20年を過ぎても点検を行わないと、

・突然の雨漏り
・下地腐食
・修繕範囲拡大

につながる可能性があります。

屋根は見えない場所だからこそ、

気づいた時には工事規模が大きくなりやすい部分です。

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屋根点検をおすすめするタイミング

次の項目に当てはまる場合は、

一度点検をおすすめします。

・築20年以上経過
・屋根塗装歴がない
・前回メンテナンスから10年以上
・近隣で屋根工事が増えている
・訪問業者に指摘された

点検だけでも、

将来の安心につながります。

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まとめ｜築20年は屋根の重要な分岐点

築20年で屋根トラブルが増える理由は、

・塗膜の寿命
・屋根材の劣化
・防水シートの限界
・固定部材の緩み

が重なるためです。

このタイミングで状態を把握しておくことで、

大きな修繕を防げる可能性があります。

屋根は「壊れてから」ではなく、

壊れる前の判断が最も重要です。

築年数が気になっている方は、

大谷建装工業では現地調査・お見積りを

無料で行っておりますので、お気軽にご相談ください。

公共事業にも積極的に取り組んでおり、

令和7年度において区内優良建設事業者に選ばれました。