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こんにちは、板橋区・練馬区の屋根工事専門の大谷建装工業です。

屋根点検の現場で、
板橋区のお客様からよく言われることがあります。

「うちの屋根、やたら苔が生えてるんですけど…」
「近所も同じように緑っぽくなっている」

実はこれ、珍しいことではありません。

板橋区は条件的に
屋根に苔が生えやすい環境が揃っている地域です。

そして重要なのは、
苔は単なる見た目の問題ではなく、
屋根劣化のサインでもあるという点です。

今回は、
板橋区で屋根に苔が生えやすい理由と
正しい対処方法を詳しく解説します。

 

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この記事は専門家が監修しています

監修者：大谷建装工業株式会社 代表取締役
大谷 雄二

東京都板橋区・練馬区・豊島区エリアを中心に、
外壁塗装・屋根工事・雨漏り修理を手がける地域密着の専門業者。

長年にわたり住宅メンテナンスの現場に携わり、
戸建住宅・公共施設の修繕工事を多数監修。

本記事は、実際の施工経験および専門的知見をもとに
内容確認・監修を行っています。

▶ 保有資格
・1級建築塗装作業技能士
・1級建築施工管理技士
・有機溶剤作業主任者

※記事内容は監修者による確認を経て公開しています。

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なぜ屋根に苔が生えるのか？

まず前提として、
苔が生える条件を理解しておく必要があります。

苔は、

・水分
・日陰
・栄養分
・表面の凹凸

が揃うことで発生します。

つまり屋根に苔が生えるということは、

屋根表面が水分を保持しやすい状態になっている

ということです。

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板橋区で苔が生えやすい理由①

住宅密集による日当たり不足

板橋区は住宅密度が高く、

・隣の建物との距離が近い
・3階建て住宅が多い
・北側に影ができやすい

という特徴があります。

これにより、

・日が当たらない
・乾きにくい
・湿気が残る

環境が生まれます。

苔にとっては最適な条件です。

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理由② 都市特有の湿気環境

板橋区周辺は、

・荒川
・石神井川

など水辺環境の影響も受けます。

また都市部では、

・コンクリートの蓄熱
・夜間の放熱
・空気の滞留

により湿気がこもりやすくなります。

これが屋根表面の乾燥を遅らせ、
苔の発生を促進します。

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理由③ スレート屋根が多い

板橋区の戸建てで多いのが
スレート屋根です。

この屋根は、

・塗膜で防水している
・表面が劣化すると水を吸う

という特徴があります。

塗膜が劣化すると、

・水分を吸収
・乾きにくくなる
・苔が定着しやすくなる

という流れになります。

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理由④ 築年数の問題（20年前後）

板橋区では、

・築15〜25年
・2000年前後の住宅

が非常に多く見られます。

この年代はちょうど、

・塗膜劣化
・防水性能低下

が起こるタイミングです。

その結果、

苔が急激に増える時期でもあります。

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理由⑤ 屋根の構造と勾配

屋根の形状も影響します。

・勾配が緩い
・水が流れにくい
・谷部分が多い

こうした屋根では、

水が滞留しやすく
苔が繁殖しやすくなります。

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理由⑥ 周辺環境（樹木・公園）

板橋区では、

・公園が多い
・街路樹が多い
・庭木がある住宅

も多く見られます。

これにより、

・胞子の飛散
・落ち葉の堆積
・湿気保持

が起こり、苔の発生が促進されます。

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苔を放置するとどうなる？

ここが非常に重要です。

苔はただの汚れではありません。

放置すると、

・屋根材の吸水促進
・ひび割れ発生
・塗膜劣化加速
・雨漏りリスク増加

につながります。

特にスレート屋根では、

苔＝劣化の加速装置です。

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苔が生えた屋根の正しい対処方法

初期段階

・軽度の苔
・色ムラ程度

→ 屋根塗装で対応可能

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中期段階

・広範囲の苔
・塗膜消失

→ 高圧洗浄＋塗装
またはカバー工法検討

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後期段階

・ひび割れ
・反り
・下地劣化

→ カバー工法または葺き替え

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間違った対処に注意

よくあるNG例です。

・自分で高圧洗浄
・ブラシでこする
・洗剤を使う

これにより、

・屋根材破損
・防水性能低下

が起こる可能性があります。

屋根は必ず専門業者に任せましょう。

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苔を防ぐための予防策

完全に防ぐことは難しいですが、
抑えることは可能です。

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定期的な塗装

塗膜を維持することで、

・防水性維持
・苔の付着抑制

につながります。

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屋根点検

・築10年
・築15年
・築20年

このタイミングでの確認が重要です。

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周辺環境の管理

・樹木の剪定
・落ち葉除去

も効果的です。

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板橋区で特に注意すべき住宅

次の条件が揃う場合、
苔リスクが高くなります。

・北側屋根
・住宅密集地
・築20年前後
・スレート屋根
・未メンテナンス

この場合は早めの点検をおすすめします。

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関連記事内部リンク

・板橋区で屋根トラブルが起きやすい家の特徴
・屋根がまだらに見える原因
・屋根の傷みが進行するスピードとは

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まとめ

板橋区で屋根に苔が生えやすい理由は、

・住宅密集による日陰
・湿気がこもりやすい環境
・スレート屋根の多さ
・築年数の集中

などが重なっているためです。

そして重要なのは、

苔は見た目ではなく劣化サインであること

です。

放置せず、
早めに対処することで、

・大規模修繕回避
・屋根寿命延長

につながります。

大谷建装工業では現地調査・お見積りを無料で行っておりますので、お気軽にご相談ください。

公共事業にも積極的に取り組んでおり、令和7年度において区内優良建設事業者に選ばれました。