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こんにちは、板橋区・練馬区の屋根工事専門の大谷建装工業です。

板橋区で屋根点検を行っていると、
非常に多く見られる屋根があります。

それがスレート屋根です。

見た目はきれいでも、
実は注意点が多い屋根材であり、

・知らずに放置
・間違ったメンテナンス

によって、
大きな工事につながるケースも少なくありません。

今回は、

板橋区に多いスレート屋根の注意点を
プロの視点で徹底解説します。

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この記事は専門家が監修しています

監修者：大谷建装工業株式会社 代表取締役
大谷 雄二

東京都板橋区・練馬区・豊島区エリアを中心に、
外壁塗装・屋根工事・雨漏り修理を手がける地域密着の専門業者。

長年にわたり住宅メンテナンスの現場に携わり、
戸建住宅・公共施設の修繕工事を多数監修。

本記事は、実際の施工経験および専門的知見をもとに
内容確認・監修を行っています。

▶ 保有資格
・1級建築塗装作業技能士
・1級建築施工管理技士
・有機溶剤作業主任者

※記事内容は監修者による確認を経て公開しています。

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スレート屋根とはどんな屋根？

スレート屋根とは、

薄い板状の屋根材を重ねて施工する屋根です。

特徴としては、

・軽量で耐震性が高い
・施工コストが比較的抑えられる
・デザインが豊富

そのため、

1995年〜2010年前後の住宅で急増しました。

板橋区でもこの時期の住宅が多く、
現在の主流屋根となっています。

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なぜ注意が必要なのか？

結論から言うと、

スレート屋根は“メンテナンス前提の屋根”だからです。

瓦のように長寿命ではなく、

・塗装
・点検
・補修

を前提として設計されています。

これを知らずに放置すると、
一気に劣化が進みます。

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注意点① 塗膜が命の屋根である

スレート屋根は、

塗膜によって防水されている屋根です。

つまり、

塗膜が劣化すると
防水機能が失われます。

その結果、

・水を吸う
・乾きにくい
・劣化が加速

という状態になります。

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注意点② 苔・藻が発生しやすい

板橋区では特に多い症状です。

理由は、

・住宅密集地
・日当たりの差
・湿気の滞留

です。

苔が生えると、

・水分保持
・屋根劣化加速
・ひび割れ誘発

につながります。

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注意点③ ひび割れ・欠けが発生しやすい

スレートは薄いため、

・経年劣化
・踏みつけ
・強風

などで割れやすい屋根材です。

特に築15年以上では、

目視では分からない
微細なひび割れが増えています。

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注意点④ 反り・浮きが起こる

水を吸ったスレートは、

・膨張
・乾燥
・収縮

を繰り返します。

その結果、

・反り
・浮き
・隙間発生

が起こります。

これが雨水侵入の原因になります。

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注意点⑤ 塗装できない状態になる

よくある誤解ですが、

スレート屋根はいつでも塗装できるわけではありません。

以下の状態では塗装不可です。

・ひび割れ多数
・反りが大きい
・下地劣化
・パミールなど問題材

この場合は、

→ カバー工法
→ 葺き替え

が必要になります。

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注意点⑥ 防水シートの寿命

屋根の本当の防水は、

**ルーフィング（防水シート）**が担っています。

この寿命は約20年前後。

つまり築20年では、

・内部防水が限界
・雨漏りリスク上昇

状態になっています。

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注意点⑦ 見た目と内部劣化は別

非常に重要です。

スレート屋根は、

・見た目がきれいでも
・内部が劣化している

ことがよくあります。

そのため、

「まだ大丈夫そう」

という判断は危険です。

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注意点⑧ 間違った塗装工事

実はトラブルの多くはこれです。

・縁切り不足
・下塗り不足
・乾燥不足

これにより、

・雨水の逃げ道がなくなる
・内部腐食

が起こります。

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注意点⑨ パミールなど問題屋根

板橋区でも一定数存在します。

特徴は、

・層状に剥がれる
・塗装不可

この屋根に塗装すると、

短期間で剥がれます。

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注意点⑩ メンテナンス時期を逃しやすい

屋根は見えないため、

・気づかない
・放置しがち

結果として、

・塗装で済むはずが
・大規模工事になる

ケースが多いです。

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スレート屋根の正しいメンテナンス

築10年前後

→ 屋根塗装（初回）

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築15〜20年

→ 状態によって分岐
・塗装
・カバー工法

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築20年以上

→ カバー工法検討が主流

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カバー工法が選ばれる理由

現在主流の工事です。

メリットは、

・防水層新設
・工期短縮
・廃材削減

板橋区の住宅事情にも合っています。

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放置するとどうなる？

スレート屋根を放置すると、

・雨漏り
・下地腐食
・断熱材劣化
・構造ダメージ

へと進行します。

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板橋区で特に注意すべき家

・築20年前後
・スレート屋根
・未メンテナンス
・北側屋根あり
・密集地

この条件が揃うと、
劣化が早く進みます。

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内部リンク

・スレート屋根にカバー工法が選ばれる理由
・築20年で増える屋根トラブルの実態
・下地が傷んでいる屋根の対処方法

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まとめ

板橋区のスレート屋根は、

・普及率が高い
・劣化時期が重なっている
・環境的に傷みやすい

という特徴があります。

重要なのは、

塗装前提の屋根であることを理解すること

です。

そして、

・早めの点検
・適切な判断

が住宅寿命を大きく左右します。

大谷建装工業では現地調査・お見積りを無料で行っておりますので、お気軽にご相談ください。

公共事業にも積極的に取り組んでおり、令和7年度において区内優良建設事業者に選ばれました。