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こんにちは、板橋区・練馬区で屋根工事・外壁塗装を行っている大谷建装工業です。

新築住宅を購入したばかりの方からすると、

「新しい家なのだから、しばらく屋根点検は必要ないのでは？」

と思うのも自然なことです。

確かに、新築直後の屋根は屋根材や防水シート、板金なども新しく、築年数が経過した住宅と比べれば劣化している可能性は低いでしょう。

しかし、新築だからといって、屋根に不具合が絶対に起こらないわけではありません。

施工時には問題がなくても、台風や強風、飛来物、積雪などの影響によって、比較的早い段階で不具合が起こることがあります。

今回は、新築住宅でも屋根点検が必要な理由と、点検を考えたいタイミングについて解説します。

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この記事は専門家が監修しています

監修者：大谷建装工業株式会社 代表取締役
大谷 雄二

東京都板橋区・練馬区・豊島区エリアを中心に、
外壁塗装・屋根工事・雨漏り修理を手がける地域密着の専門業者。

長年にわたり住宅メンテナンスの現場に携わり、
戸建住宅・公共施設の修繕工事を多数監修。

本記事は、実際の施工経験および専門的知見をもとに
内容確認・監修を行っています。

▶ 保有資格
・1級建築塗装作業技能士
・1級建築施工管理技士
・有機溶剤作業主任者

※記事内容は監修者による確認を経て公開しています。

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新築でも屋根に不具合が起こることはある

新築住宅では、新しい屋根材や防水部材が使われています。

しかし、屋根は完成した直後から、雨、紫外線、風、気温差などの影響を受け始めます。

特に屋根は建物の一番上にあり、周囲に風を遮る建物が少ない場合には、想像以上に強い風圧を受けることがあります。

新築から間もない住宅でも、次のような不具合が起こる可能性があります。

• 強風による棟板金の浮きや変形
• 飛来物による屋根材の割れや欠け
• 雨どいへの落ち葉やゴミの堆積
• 屋根材や板金を固定する釘・ビスの緩み
• 施工時には分かりにくかった納まり部分の不具合
• 大雪や雹による屋根表面の損傷

これらは必ず起こるものではありません。

ただし、「まだ新築だから何も起こらない」と決めつけてしまうと、小さな変化を見逃す可能性があります。

屋根は施工後の状態確認も重要

屋根は、屋根材を並べるだけで完成するものではありません。

屋根材の下にはルーフィングと呼ばれる防水シートがあり、その下には屋根全体を支える野地板があります。

さらに、棟板金、谷板金、水切り、雨どいなど、雨水を建物の外へ流すための部材が組み合わされています。

確認する部分	主な確認内容
屋根材	割れ、欠け、ずれ、浮き
棟板金	浮き、変形、固定部分の緩み
雨どい	詰まり、傾き、継ぎ目からの漏れ
屋根裏	雨染み、湿気、結露、カビ

完成時には問題が見られなくても、実際に雨や風を何度か受けることで、状態の変化が分かることがあります。

そのため、新築後に行われる定期点検は、単に劣化を探すだけでなく、施工後も屋根が正常に機能しているか確認する機会として重要です。

保証期間内の点検を活用する

新築住宅には、施工会社やハウスメーカーによる定期点検や保証が設けられていることがあります。

点検の時期や保証内容は会社や契約によって異なるため、住宅の引き渡し時に受け取った保証書や点検スケジュールを確認しておきましょう。

保証期間を過ぎてから不具合に気付くと、以前からあった症状なのか、最近起きたものなのか判断しにくくなることがあります。

保証期間内に屋根の状態を確認し、写真や報告書を残しておけば、将来の点検時にも比較しやすくなります。

台風や強風のあとは築年数に関係なく確認する

屋根点検の必要性は、築年数だけでは判断できません。

新築から数か月しか経過していなくても、大型台風や突風、雹、大雪などの影響を受けた場合は、屋根の状態を確認した方がよいことがあります。

特に、次のような変化がある場合は注意が必要です。

• 屋根や雨どいから以前はしなかった音がする
• 庭や道路に金属片や屋根材の破片が落ちている
• 雨どいが傾いている
• 軒天や天井にシミができた
• 強い雨のあとだけ室内が湿っぽくなる

訪問業者の指摘だけで判断しない

新築住宅であっても、訪問業者から「屋根が浮いている」「板金が外れそうだ」と指摘されることがあります。

本当に不具合がある可能性はありますが、その場ですぐに屋根へ上らせたり、補修を依頼したりする必要はありません。

まずは新築時の施工会社やハウスメーカーへ連絡し、保証や定期点検の対象になるか確認しましょう。

第三者へ点検を依頼する場合も、自宅の屋根だと分かる写真や、不具合の場所、原因、必要な対応について具体的な説明を受けることが大切です。

新築時の屋根を記録しておくメリット

新築時に屋根全体の写真を残しておくと、数年後の点検で状態を比較できます。

たとえば、屋根材の色あせ、コケの発生、板金の浮きなどが、どの程度進んだのか判断しやすくなります。

施工会社から工事写真や完成写真を受け取っている場合は、保証書や図面と一緒に保管しておきましょう。

屋根点検は不具合を探すためだけではなく、正常な状態を記録するためにも役立ちます。

まとめ

新築住宅は、築年数が経過した住宅より屋根の劣化リスクは低いものの、点検がまったく必要ないわけではありません。

台風や強風、飛来物などによって、築浅の屋根でも屋根材の割れや棟板金の浮きが起こる可能性があります。

また、保証期間内に点検を受けておけば、施工後の状態を確認できるだけでなく、将来比較するための記録も残せます。

保証点検を忘れずに活用し、台風や強風のあとに気になる変化があれば、築年数にかかわらず安全な方法で屋根の状態を確認しましょう。

大谷建装工業では現地調査・お見積りを無料で行っておりますので、お気軽にご相談ください。

公共事業にも積極的に取り組んでおり、令和7年度において区内優良建設事業者に選ばれました。

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