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こんにちは、板橋区・練馬区で屋根工事・外壁塗装を行っている大谷建装工業です。

屋根のひび割れを補修した。

数年後には別の場所が傷み、そこも補修した。

さらにその後、今度は棟板金や別の屋根材に不具合が見つかった。

このように部分補修を何度か繰り返していると、

「このままずっと部分補修で大丈夫？」

「そろそろ屋根全体を直した方がいい？」

と迷うことがあります。

結論からいうと、部分補修を何回したかだけで、全面改修が必要かどうかは決まりません。

同じ場所の軽微な不具合を補修しながら維持できる屋根もあれば、毎回違う場所で割れや浮きが発生し、屋根全体の経年劣化が進んでいるケースもあります。

重要なのは、「今回傷んでいる場所を直せるか」だけではなく、「屋根全体として今後も部分補修を続けられる状態なのか」を考えることです。

この記事では、屋根の部分補修を続けてもよいケースと、カバー工法や葺き替えなどの全面改修を検討した方がよいケースについて詳しく解説します。

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この記事は専門家が監修しています

監修者：大谷建装工業株式会社 代表取締役
大谷 雄二

東京都板橋区・練馬区・豊島区エリアを中心に、
外壁塗装・屋根工事・雨漏り修理を手がける地域密着の専門業者。

長年にわたり住宅メンテナンスの現場に携わり、
戸建住宅・公共施設の修繕工事を多数監修。

本記事は、実際の施工経験および専門的知見をもとに
内容確認・監修を行っています。

▶ 保有資格
・1級建築塗装作業技能士
・1級建築施工管理技士
・有機溶剤作業主任者

※記事内容は監修者による確認を経て公開しています。

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そもそも屋根の部分補修とは？

部分補修とは、屋根全体を工事するのではなく、不具合が発生している場所だけを補修する方法です。

たとえば、

• 割れたスレートの補修・交換
• 棟板金の部分補修
• 釘やビスの補修
• 谷板金の補修
• 雨押え板金の補修
• 一部の雨仕舞い改善

などがあります。

傷みが局所的で、周囲の屋根材がまだ健全であれば、屋根全体を改修せず部分補修で対応できることがあります。

部分補修を続けてもよいケース

部分補修を何度か行っていたとしても、必ず全面改修が必要になるわけではありません。

次のようなケースでは、状態を確認しながら部分補修を続けられることがあります。

傷みが一部に限定されている

飛来物によってスレートが一枚だけ割れた、強風によって棟板金の一部だけ不具合が出たなど、原因と範囲がはっきりしている場合です。

周囲の屋根材が健全であれば、その箇所だけ補修する方法が適することがあります。

過去の補修と今回の不具合に関連がない

以前は台風による板金補修、今回は飛来物によるスレート破損というように、偶発的な原因が別々に発生しているケースです。

補修回数だけを見れば複数回でも、屋根全体の経年劣化とは限りません。

屋根材全体の状態が比較的良い

一部に補修履歴があっても、屋根材全体に大きな割れ、反り、剥離などが見られなければ、すぐに全面改修を行う必要がない場合があります。

「何回補修したか」より「どこが傷んでいるか」が重要

全面改修を考えるうえで重要なのは、補修回数だけではありません。

たとえば5年間で3回補修していたとしても、すべて台風や飛来物など明確な外的要因によるものなら、屋根全体の寿命とは別の問題かもしれません。

反対に、補修回数が2回だけでも、

• 1回目は南面の割れ
• 2回目は北面の割れ
• 現在は東面にもひび割れ

というように屋根全体へ不具合が広がっている場合は、屋根材そのものの経年劣化を疑います。

補修の状況	考え方
同じ原因による局所的な補修	部分補修で維持できる場合がある
毎回違う屋根材が割れる	屋根全体の劣化を確認
複数の板金部位にも不具合	部分補修だけでよいか再検討
雨漏りを繰り返している	原因調査と屋根全体の確認が必要

全面改修を考えたいタイミング① 毎回違う場所が傷む

部分補修を繰り返している屋根で、特に確認したいのが「不具合の場所」です。

前回直したところは問題ないものの、今度は別の場所が割れ、その次はさらに別の場所が傷む。

このような状態が続いている場合、個別の不具合というより、屋根材全体の経年劣化が進んでいる可能性があります。

一枚ずつ補修することはできても、ほかの屋根材が同じような年月を経ている以上、次の不具合が発生する可能性があります。

全面改修を考えたいタイミング② スレートの割れ・欠けが多い

スレート屋根では、数枚程度のひび割れであれば補修できる場合があります。

しかし、屋根全体へ割れや欠けが広がっている場合は、部分補修だけでは追いつかなくなることがあります。

特に、

• 点検のたびに新しいひび割れが見つかる
• 屋根材の端が欠けている
• 細かなひび割れが多数ある
• 反りも同時に見られる

といった場合は、屋根材そのものの状態を確認します。

補修材でひび割れを直しても、屋根材自体の経年劣化を新品の状態へ戻すことはできません。

全面改修を考えたいタイミング③ 補修箇所が屋根全体に点在している

過去の補修箇所が数か所にまとまっているのか、それとも屋根全体に点在しているのかも重要です。

南面、北面、棟付近、軒先など、さまざまな場所に補修跡がある場合は、それぞれの原因を整理してみましょう。

特定部分だけ環境条件が悪いのであれば局所的な対応も考えられます。

しかし、方角や場所を問わず不具合が出ているなら、屋根全体が同じように経年劣化している可能性があります。

全面改修を考えたいタイミング④ 雨漏りを繰り返している

同じ住宅で何度も雨漏りしている場合は、部分補修だけを繰り返す前に、雨水の浸入経路を改めて調査した方がよいことがあります。

雨漏りは、室内で水が出ている場所の真上だけに原因があるとは限りません。

屋根材、防水シート、棟、谷、外壁との取り合いなどから入った雨水が内部を移動し、離れた場所へ現れることがあります。

そのため、毎回室内の症状が出た付近だけ補修していると、根本原因が残ってしまうケースもあります。

ただし、雨漏りがあるから必ず全面改修というわけではありません。

原因が一か所に限定されていれば部分補修で直せることもあります。

全面改修を考えたいタイミング⑤ 棟・谷・屋根材など複数の部位が傷んでいる

屋根の劣化は、屋根材だけに発生するとは限りません。

築年数が進むと、

• スレートの割れ
• 棟板金の固定力低下
• 谷板金の劣化
• 雨押え板金周辺の不具合
• 軒先の傷み

などが同時に見つかることがあります。

一つひとつは部分補修できる内容でも、複数箇所へ広がっている場合は、屋根全体を一度に改修した方が今後の維持管理をしやすいことがあります。

全面改修を考えたいタイミング⑥ 屋根材自体の劣化が進んでいる

部分補修が有効なのは、基本的に周囲の屋根材がまだ使用できる状態にある場合です。

屋根材全体が著しく傷んでいる場合は、補修した部分だけが健全になっても、別の部分が次々に傷む可能性があります。

スレート屋根では、

• 割れ
• 反り
• 欠け
• 表面の著しい荒れ
• 層状の剥離

などを確認します。

特に層状に剥離する屋根材の場合は、塗装や小規模補修で維持するのが難しいことがあります。

代表的なものとしてパミールがあり、このような屋根材ではカバー工法や葺き替えなどを検討します。

全面改修を考えたいタイミング⑦ 防水シートの経年も考えたい

屋根は、表面に見えている屋根材だけで雨水を防いでいるわけではありません。

屋根材の下には防水シートが施工されており、屋根材の下へ入り込んだ雨水を室内へ入れないための重要な役割を担っています。

部分補修で屋根材や板金を直しても、既存の防水シート全体が新しくなるわけではありません。

築年数が進んでいる住宅では、表面の不具合だけでなく、防水シートの経年も考慮して工事方法を判断します。

全面改修には「カバー工法」と「葺き替え」がある

部分補修ではなく屋根全体を改修する場合、代表的な方法としてカバー工法と葺き替えがあります。

カバー工法

既存屋根を基本的に残したまま、その上へ新しい防水シートと屋根材を施工する方法です。

スレート屋根などで採用されることがあります。

葺き替え

既存の屋根材を撤去し、必要に応じて下地を補修してから新しい防水シートと屋根材を施工する方法です。

下地の状態を直接確認・補修できる点が大きな違いです。

方法	主な特徴	検討しやすい状態
部分補修	傷んだ場所だけ修理	劣化が局所的
カバー工法	既存屋根の上へ新しい屋根を施工	既存屋根の劣化が進んでいるが施工可能な状態
葺き替え	既存屋根を撤去して新しくする	下地の傷みも確認・補修したい場合など

部分補修を続けるか全面改修するかの判断ポイント

実際には、一つの症状だけで判断するのではなく、複数の条件を組み合わせて考えます。

部分補修の可否だけではなく、これから先の屋根全体の維持方法まで考えることが大切です。

以前の補修写真や工事記録があると判断しやすい

部分補修を何度か行っている住宅では、過去の工事記録が非常に役立ちます。

たとえば、施工前後の写真が残っていれば、

• どこを直したのか
• 当時どんな症状だったのか
• 現在の不具合が同じ場所なのか
• 傷みが別の場所へ広がっているのか

を比較できます。

過去の見積書、報告書、施工写真などがあれば、点検時に用意しておくとよいでしょう。

全面改修を勧められたときに確認したいこと

業者から「もう部分補修ではなく全面改修した方がよい」と言われた場合は、理由を具体的に確認しましょう。

たとえば、

• なぜ今回の場所だけ直すのでは不十分なのか
• ほかにどの場所が傷んでいるのか
• 屋根材全体にどの程度劣化があるのか
• 雨漏り原因は特定できているか
• カバー工法が可能な状態なのか
• 葺き替えではなくカバー工法を選ぶ理由は何か

などです。

屋根全体の写真を見せてもらいながら説明を受けると、判断しやすくなります。

逆に、すぐ全面改修しなくてもよいケース

何度か補修しているだけで、すぐにカバー工法や葺き替えが必要とは限りません。

たとえば、

• 補修箇所が毎回同じ一部分に限られている
• 不具合の原因が明確で改善されている
• 屋根材全体には割れや反りが少ない
• 板金などほかの部位も良好
• 雨漏りを繰り返していない

といった場合です。

屋根全体がまだ健全であれば、部分補修で維持することも十分に考えられます。

「今回だけ直す」か「屋根全体を直す」かは将来も含めて考える

部分補修と全面改修のどちらが適しているかは、現在の傷みだけではなく今後の住まい方によっても変わります。

屋根全体がまだ比較的良好であれば、必要な部分だけを直しながら維持する方法があります。

一方で、築年数が進み、毎年のように別の場所へ不具合が出ているなら、その都度対応するより、一度屋根全体をリセットする考え方もあります。

大切なのは、

「今回の不具合を直せるか」

だけではなく、

「直したあと、この屋根を今後どう維持していくのか」

まで考えることです。

よくある質問

まとめ

部分補修を繰り返しているからといって、必ず屋根全体を改修しなければならないわけではありません。

傷みが限定的で、周囲の屋根材が健全なら、必要な場所を部分補修しながら維持できることがあります。

一方で、点検するたびに違う場所へ不具合が出る場合や、割れ・反り・板金の不具合などが屋根全体へ広がっている場合は、全面改修を検討するタイミングかもしれません。

重要なのは、補修回数だけで決めないことです。

過去の工事履歴、現在の屋根材の状態、不具合が発生している範囲、雨漏りの有無などを総合的に確認します。

また、全面改修にもカバー工法と葺き替えがあり、既存屋根や下地の状態によって適した方法は異なります。

「今壊れているところだけ直せるか」だけでなく、「この先も部分補修を続けられる屋根なのか」という視点で判断することが大切です。

部分補修を繰り返している住宅ほど、過去の施工写真や補修履歴を整理しながら屋根全体の状態を確認すると、次のメンテナンス方法を判断しやすくなります。

大谷建装工業では現地調査・お見積りを無料で行っておりますので、お気軽にご相談ください。

公共事業にも積極的に取り組んでおり、令和7年度において区内優良建設事業者に選ばれました。

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